Edgar Francisco Franco Ríos recibió una nueva condena de 238 años por engañar a 28 personas con supuestas ventas de inmuebles en remate bancario; deberá pagar más de 9.7 millones de pesos por reparación del daño.
Un abogado relacionado con el despacho jurídico Punto Legal acumuló mil 256 años de prisión tras recibir una nueva sentencia por fraude inmobiliario, cometido mediante la oferta de propiedades que supuestamente se encontraban en remate bancario.
La Fiscalía General del Estado de Guanajuato informó que Edgar Francisco Franco Ríos fue condenado a 238 años de cárcel por defraudar a 28 personas. La resolución se suma a una sentencia anterior de mil 18 años de prisión, dictada por otros casos relacionados con el mismo esquema.
Además de la pena, el tribunal ordenó el pago de una multa de 248 mil 349 pesos y la reparación del daño por 9 millones 719 mil 900 pesos. La resolución también contempla el resarcimiento del daño moral y de perjuicios relacionados con afectaciones a la salud física y psicológica de las víctimas.
Aunque las condenas acumuladas suman más de mil 200 años, la Fiscalía precisó que, conforme al Código Penal de Guanajuato, el máximo de prisión que podrá cumplir por esta nueva sentencia es de 40 años.
Ofrecían casas a precios inferiores al mercado
De acuerdo con las investigaciones de la Fiscalía, el despacho ofrecía inmuebles ubicados en distintos puntos de León bajo el argumento de que estaban en remate bancario y podían adquirirse a precios atractivos.
La publicidad de estas supuestas oportunidades de compra buscaba captar a personas interesadas en adquirir una vivienda por debajo de su valor comercial.
Sin embargo, durante el proceso judicial, el Ministerio Público acreditó que las propiedades incluidas en el caso no estaban sujetas a litigios y que el sentenciado carecía de facultades legales para comercializarlas.
Las víctimas entregaron dinero con la expectativa de concretar las operaciones, pero las transacciones no podían realizarse en los términos ofrecidos, lo que ocasionó pérdidas patrimoniales.
La nueva sentencia corresponde a los casos de 28 personas que participaron en el juicio. La autoridad no detalló en el reporte cuánto dinero ha sido recuperado efectivamente por los afectados.
Hay 135 víctimas con sentencia y otras 100 esperan juicio
Con la nueva resolución, la Fiscalía reportó que 135 víctimas relacionadas con el despacho Punto Legal cuentan con sentencias judiciales.
No obstante, otras 100 personas permanecen a la espera de que se realicen los juicios correspondientes, por lo que el caso todavía tiene procesos pendientes.
La cifra refleja la dimensión del presunto esquema inmobiliario y el número de personas que buscan una resolución judicial por las pérdidas económicas que denunciaron.
El caso también pone de relieve la importancia de verificar la situación legal de una propiedad antes de entregar dinero, especialmente cuando se anuncia como remate bancario y se ofrece a un precio considerablemente inferior al del mercado.
Antes de realizar una operación de este tipo, especialistas recomiendan comprobar la titularidad del inmueble en el Registro Público de la Propiedad, revisar los documentos con asesoría independiente y confirmar que la persona que ofrece la vivienda tenga facultades legales para hacerlo.
Una condena que no garantiza la recuperación del dinero
Las penas de prisión y las órdenes de reparación del daño representan resoluciones judiciales, pero no significan por sí mismas que las víctimas hayan recuperado los recursos que entregaron.
En este caso, la Fiscalía informó sobre la obligación de pagar casi 9.72 millones de pesos a las víctimas del proceso más reciente, además de las sanciones económicas y las reparaciones establecidas en las resoluciones anteriores.
La recuperación efectiva del dinero dependerá de que existan recursos y mecanismos legales para cumplir con las obligaciones impuestas.
Mientras tanto, otras 100 personas esperan que sus casos lleguen a juicio para que se determine la responsabilidad penal y, en su caso, la reparación que les corresponda.
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